О чем говорят на работе агенты по недвижимости?
У риелторов, как и у представителей других профессий, есть свой профессиональный сленг. Чтобы вы могли понять, о чем говорят сотрудники агентств недвижимости, помогая вам заключить сделку, «Недвижимость Mail.Ru» составила специальный словарь.
О квартире
У каждой квартиры свой возраст, состояние, качество, рыночная история, планировочные решения и юридические особенности. Но профессиональный риелтор умеет их классифицировать, группировать и сразу видит, какой перед ним объект. Вот что можно услышать от агента в разговоре об объекте:
Однушка, двушка, трешка – одно-, двух-, трехкомнатные квартиры;
Распашонка – двусторонняя квартира;
Линейка – односторонняя квартира;
Гостинка – малогабаритная квартира в доме гостиничного типа (с коридорной системой расположения квартир);
Тухлая квартира – с «черными пятнами» в юридической истории, покупка которой не рекомендуется;
Квартира с тараканами – жилплощадь продается с зарегистрированными на ней жильцами, скорее всего, в перспективе возможны проблемы со снятием их с регистрации;
Приватка/неприватка – приватизированная/неприватизированная квартира;
Висяк – объект долго находится в базе данных, сделка по нему не складывается;
Недвижимость «от купюр» - элитный сегмент жилой недвижимости;
Бабушкин ремонт – старый ремонт с коврами на стенах;
Квартира в стиле «ретро» – жилье с «бабушкиным ремонтом»;
Недвижимость shit-класса – дом эконом-класса, с очень плохим местоположением. Например, рядом на севере – мусорный полигон, на востоке – отстойник, на юге – свиноферма, на западе – рыбная фабрика, и жильцы всегда точно знают, откуда дует ветер;
Живая квартира – реальный объект в продаже;
Убитая квартира – объект в плохом состоянии;
Зыкино, но бабкино – хороший, но переоцененный объект;
Утка или замануха – нереальный объект, который рекламируется с целью привлечения клиентского интереса;
Верхняя квартира – первая квартира в цепочке сделок;
Хвост или Нижняя квартира – последняя квартира в цепочке сделок;
Дом-музей – квартира коллекционера, которая сдается в аренду с ценным имуществом;
Квартира для пиджака – маленькая квартира, где можно максимум переночевать;
Гнездо дятла - бестолковая по планировке квартира;
Дрова - деревянные перекрытия.
О сделках и показах
Предпочтения квартирантов помогают владельцам понять, будет ли его жилье пользоваться спросом
Заключению сделки обычно предшествуют долгие показы квартиры и общение с клиентами. Рассказывая об этом, риелторы нередко пользуются следующими определениями:
Альтернатива (альтернативная сделка) – сделка купли-продажи, подразумевает продажу одного объекта в связке с приобретением другого жилья;
Чистая продажа – продажа квартиры без одновременного приобретения альтернативы;
Легкая альтернатива – чаще всего сделка, когда квартира большей площади обменивается на меньшую;
Цепочка или паровоз – в сделке участвует одновременно несколько квартир;
Левак – несанкционированная сделка сотрудника риелторской компании: он в данном случае получает всю прибыль, не дает никаких гарантий, а в случае разоблачения подлежит немедленному увольнению и, как правило, заносится в «черные списки»;
Катать – возить клиентов на показы;
Чумоход – показ объекта, заведомо организованный с пониманием того, что он не подходит покупателю;
Вить кружева – поведение собственника, который мелочится и многократно обсуждает свои деловые отношения с риелтором, как говорится, делит шкуру неубитого медведя;
Дербан – схема деления комиссионного вознаграждения между разными риелторами, сопровождавшими одну сделку;
Закрытка - сделка, проведенная не в компании, а «налево»;
Разводной ключ – заведомо невыгодный для клиента договор;
Русская народная сказка – подтверждение дохода по форме банка.
О клиенте
Работа риелторов – это работа с людьми, а клиенты им попадаются очень разные: честные и непорядочные, состоятельные и с небольшими сбережениями, уверенные и беспокойные и так далее. Может быть поэтому «клиентская» часть риелторского словарика так богата образами.
Прямой покупатель – покупатель, который пришел на рынок с «живыми деньгами», покупка им квартиры не предполагает одновременную продажу другой квартиры;
Пассажир – покупатель;
Карлсоны – покупатели квартир в пентхаусах;
Завидный жених – холостой арендатор квартиры в бюджете от $10 000;
Клиент «ушел в несознанку» – не отвечает на звонки;
Кролик – арендатор, часто меняющий квартиры;
Мутный клиент – клиент, который пытается избежать оплаты брокерской комиссии;
Неадекват – собственник со странными требованиями к клиентам (например, он просит не вешать рекламную вывеску на объекте);
Показушник – человек, который показывает объект от имени владельца;
Турист – клиент, который постоянно ездит на просмотры, но ничего не покупает. При этом риелтору уже неважно, сколько денег он обещает заплатить, лишь бы не ехать с ним еще раз.
О документах
Документы на квартиру также имею свои названия на профессиональном языке риелторов:
Пакет по сделке – все документы, необходимые для государственной регистрации сделки;
Правоустановка – правоустанавливающие документы на квартиру;
Кривые документы – документы на квартиру, у которой, вероятно, плохая юридическая история.
Изучив этот словарик, вы сможете не только говорить с риелтором на одном языке, но и вовремя понять: если ваша квартира охарактеризована агентом как «висяк» с «бабушкиным ремонтом» из сегмента жилья shit-класса, возможно, имеет смысл сбавить на нее цену.
Ольга Денисова
Составить словарь помогли специалисты компаний «Метриум Групп», «НДВ-Недвижимость», «Инком-Недвижимость» и Intermarksavills.
https://realty.mail.ru/articles/18470/slovarik_rieltora_hvost_drova_i_babushkin_remont/
